最近很火的那个恒大冠珺之光怎么样？
“世界经济看湾区，湾区经济看⼴深”，—国家级南部枢纽⻔户——番禺位于广深两大城市核心连接线的中心，番禺的发展将引领⼤湾区各⼤城市⾛向共同繁荣，肩负着湾区未来发展先驱的光荣使命。10年前番禺经济围绕南站发展，10年后番禺经济围绕恒⼤⾜球场腾⻜。
广州恒大足球场项目位于广州市番禺区钟村，临近广州南站，总投资120亿，占地约15万平方米，总建筑面积49.38万平方米，是广州恒大淘宝足球俱乐部的主场，设计容纳10万名观众，超过了西班牙巴塞罗那队主场诺坎普足球场0人的规模，将成为世界最大的顶级专业足球场。球场计划在年底前竣工并投入使用，并且或将成为年中国亚洲杯主赛场！
恒大足球新主场——可容纳10万人观赛，将打造成为规模大、档次高、配套全、科技含量高、座位数最多的国际顶级专业足球场。球场内还带有全国首个室内童世界主题乐园，规划国际美食、文化娱乐、体育运动等8大业态122项品类，打造地标性体育文化综合体。
据统计，世界上有10亿以上的足球迷，能为球场及周边带来蓬勃的消费力，足球经济产业能量巨大，其中年俄罗斯世界杯为俄罗斯创收53.57亿美元，来自194个国家的外国球迷共计在俄罗斯消费了大约15亿美元，为城市带来了最直接的经济效益。
一座顶级的专业足球场可以带动一座城市第三产业的蓬勃发展。皇马主场伯纳乌球场年均创收3亿欧元，除赛事外，每年吸引100多万游客参观；巴塞罗那主场诺坎普球场周边店面日营收达6千欧元，每年吸引240万游客到访，为城市创造1.66万个就业岗位。广州恒大主场天河体育中心周边商业每逢比赛日销售额提升30%，店面租金提升60%。年亚冠决赛当天，天河体育中心周边不仅一房难求，而且各大宾馆都有明显涨价，涨幅超60%。
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广州【恒大冠珺之光】不限购，认筹价2字头，25㎡-95㎡，左邻世界级恒大足球场，右邻最大交通枢纽广州南
恒大集团是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。截止年12月31日，恒大总资产2.2万亿，年销售规模超亿，累计纳税超亿、慈善捐款超177亿，员工14万人，每年解决就业260多万人，世界500强排名第138位。年世界500强排名152位。
恒大地产在中国280多个城市拥有870多个项目，与全球860多家知名企
业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”“无理由退房”“网上销售”先河，让600多万业主实现宜居梦想。
左邻世界级恒大足球场
右邻全亚洲最大交通枢纽-广州南站
坐在家阳台亨受Vip看球赛
有平层，有loft复式
奢华装修，带阳台
户型：33-45-62-75-88-95方
地铁7号线-谢村站就在家门口
项目位于广州南站商务区版块，3亿人流量+世界顶尖10万人专业足球场人流汇聚于此
， 地铁7号线谢村站仅300米
广州恒大冠珺之光项目占地面积49.91万m²，总建筑面积约95.84万平方米，其中公寓等多业综合体63.6万m²，球场及其附属商业30万m²，分两期开发，容积率约3.63。
足球场总投资120亿，占地约15万㎡，建面约30万㎡。由美国顶级大师Hasan.A.Syed设计，以抽象的建筑语言，融汇层层包裹的高科技表皮肌理、极致轻盈的建筑元素，犹如为广州足球量身定制的桂冠，将成为“花城”广州永久盛开的城市名片。
项目主要包含平层公寓、Loft公寓。其中，loft主力面积段45-65㎡，
平层主力面积段25-60㎡，还有少量83-95㎡三至四房。
周边万达广场、雄峰城商场、万博CBD、祈福缤纷等大型商场。
教育配套：华师附小番禺学校、华师附中番禺学校、会江实验学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等，项目自建18班幼儿园、24班小学。
医疗：广州番禺第五人民医院、祈福医院、美国UCLA附属医院、番禺中心医院洛浦分院、番禺区中心医院等。
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恒大冠珺之光，谢村地铁上盖首付5万起，25㎡-95㎡平层、复式，带豪装，最长2年分期！
占地面积 49.91万m²，
建面积约 95.84 万m²，
其中公寓、住宅、商墅、酒店等多业态
综合体占63.6万m²，球场及其附属商业 30 万 m²
分两期开发，容积率约 3.63
金碧物业，管理费 4.8 元/㎡/月
【恒大足球场简介】
总投资 120 亿，占地约 15 万㎡，建面约 30 万㎡。
足球场涵盖约 1 万㎡的童世界乐园、国际美食、文化娱乐、体育运动等 8大业态 122 项品类。预计在 年年底完工。
是由美国顶级大师 Hasan.A.Syed 设计，以抽象的建筑语言，融汇层层包裹的高科技表皮肌理、极致轻盈的建筑元素，犹如为广州足球量身定制的桂冠，将成为 “ 花城 ” 广州永久盛开的城市名片。
恒大将在该地块建设占地15万㎡、建筑面积近50万㎡的足球场，该项目地上7层、地下2层，建成后最多可容纳10万名观众，成为世界最大的顶级专业足球场。
图源：广州恒大淘宝足球俱乐部
除了专业足球场外，项目还配套有下沉式商业广场、1.4万㎡风情商业街。另外，在恒大足球场内还有9层高端商业配套。
恒大还将设置儿童世界、多功能铂金会所等作为足球场的配套，把项目打造成集足球产业、儿童游乐、购物休闲、文化旅游、商业办公等于一体的超级综合体。
△项目效果图
恒大项目在该地块除了主要建设足球场，配套公寓、酒店、商业等业态之外，还配建有18班幼儿园、24班小学。
产品格局：平层公寓、Loft 公寓。平层3.0-3.1米层高，LOFT 层高 4.5米。
产品户型：loft 面积45-65 ㎡，平层面积25-60 ㎡，还有少量 83-95 ㎡三至四房
拿地时间： 年 4 月 16 日、40 年产权
小区配套：约 30 万㎡足球场、18 班幼儿园+2 班托儿所、24 班小学、风情商业街、下沉广场、主题园林、铂金会所。
【品牌简介】
恒大地产集团于 年 11 月 5 日在香港联交所主板上市，股票编号
。是以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车
为龙头的世界 500 强企业集团。 年 世界 500强排名 152 位。
恒大地产在中国 280 多个城市拥有 870 多个项目，与全球 860 多家知名企
业战略合作，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业 “ 全精装
修交楼 ” “ 无理由退房 ” “ 网上销售 ” 先河，让 600 多万业主实现宜居梦想。
【交通配套】
地铁：项目位于广州7号线（谢村地铁站）旁， 接驳换乘2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线（经过南站）。距广州南站车距 3.5km。
2 条有轨电车：分别是南海新交通、N2 线
项目距离广州地铁7号线谢村站仅400米，往西一站到石壁2号线，两站广州南站，往东两站汉溪长隆3号线，三站就是南村万博CBD，吃喝玩乐近在咫尺！
广州恒大冠珺之光项目所在的谢村地块（含恒大足球场），总占地近50万㎡，总建筑面积94.2万㎡，其中包含公寓、住宅、商墅、酒店等多业态综合体占63.6万㎡，以及30万㎡球场及其附属商业，分两期开发。
值得一提的是，恒大项目在该地块除了主要建设足球场，配套公寓、酒店、商业等业态之外，
【生活配套】
教育配套：项目自建 18 班幼儿 与 24 班小学 、华师附小番禺学校、华师附中番禺学校、会江实验学校、香江育才实验学校、番禺实验中学等。
医院配套：美国 UCLA 附属医院、祈福医院、广州番禺第五人民医院、番禺区中心医院洛浦分院、番禺区中心医院等。
银行方面 : 广州市农村商业银行(韦涌支行)、中国建设银行(钟村支行)、广州农商银行、中国邮政储蓄银行(番禺钟村锦绣营业所)、中国工商银行(钟村支行)等；
娱乐配套：大夫山森林公园、大象岗森林公园、长隆国际旅游度假区（长隆野生动物世界、长隆旅游度假区）、滴水岩森林公园等。
【户型解析】
类式住宅格局，空间利用舒适，使用率高
恒大冠珺之光此次首推公寓产品包含平层、复式两种设计，复式面积段有45-65㎡，层高4.5米；平层最小25㎡，最大95㎡。
平层：52.43㎡1房1厅1卫， 舒适格局户型，动静分明空间， 简约设计，通风采光俱佳阳光客厅
平层：58.47㎡1房2厅1卫， 户型设计方正实用，面积利用率高，带阳台设计，引阳光清风入室，3.35米大面宽，百变生活空间
平层：71.55㎡2房2厅1卫，格局方正，布局合理，独立厨房餐厅紧密相连，客厅外接阳台，和自然零距离接触
平层：92.01㎡3房2厅2卫，精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受，独立厨房设计， 卧室飘窗设计，3.1米面宽，厅出阳台，窗外风景入户，动静分区，全明通透
复式：45.74㎡2房2厅2卫 户型方正，超高实用率，层灵动百变空间，商住使
用方便， 多功能阳台，休闲，观景，种花随意切换。
复式：64㎡3房2厅2卫，户型格局方正，明亮通透空间，全视野阳台，南望足球盛事、 灵动多变空间
复式：83㎡3房2厅2卫，景观阳台，尽揽窗外美景，多功能客厅，双层动静分区，休闲和起居互不干扰
复式：95㎡4房2厅2卫，超高得房率，灵动三房，适宜居住办公，直面恒大足球场，悦赏精彩赛事
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最近比较火的网红盘，你们怎么看？是否值得投资？恒大冠珺之光，亚洲最大足球场。
做为新房中介渠道销售，首先，肯定是要亲身到项目视察过，感受过。
10月22号，一早，坐广州7号线地铁谢村站，刚a口出来，人山人海，现场车位都难停，还好没开车过来。广佛深几千中介汇聚，上百个中介公司，全部都是过来培训。
的确，楼盘距离地铁口300米左右目测，走路几分钟。项目对接人介绍，恒大冠珺之光总占地49万方，建面90万方，分三部分，足球场占30万，以后做作为地标性质建筑物体，目前全球最大的足球场。剩余就是商服性质的公寓，两期，总户多户。
首次推一期，前排，10栋公寓，平层3米和复式4.5米，她说价格仲没出，要等11月21开盘先确定，吹风价平层1.9－2.2万，复式2.3－2.5万。总层高33层，25－97方，户型比较多，有阳台。开发商已签定6家托管商，品牌酒店管理，以返租，自住形式销售。
讲真，对于我在广州佛山做了那么久，关于未来地铁规划，以及商业置源配套、区域定位，还是有些深知个了解。恒大这盘，如果开盘是这个价，还是非常有诱惑力，以及投资价值的。(在这不作过多解剖，可以私下探讨）
网上你们有看到吗？你们怎么看？
